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SOHO中国宣布北京楼盘提价被指炒作嫌疑

发布时间:2019-08-16 19:28:16

  导读:表示公司资金充裕,SOHO中国北京楼盘下个月起提价2%。经济之声聚焦:在房价下降的大趋势下,潘石屹宣布提价2%,逆市操作为哪般?SOHO中国的"小步快跑式提价",会不会引发其他开发商跟风?

  在当前楼市成交低迷、价格逐渐松动、很多人都在热议房价究竟还有多大回调空间的时候,SOHO中国董事长潘石屹对SOHO中国2012年的销售目标、现金状况、定价策略以及销售方式的描述,可谓"一石激起千层浪"。与住宅开发商普遍调低价格水平的谨小慎微态度不同,潘石屹近高调宣布,公司资金充裕,从 月1号起,公司北京楼盘出售价格将提高2%。

  据戴德梁行披露,2011年北京中央商务区每个工作间的年度租务开支同比上升了 8%,为全球升势快。潘石屹表示,建外SOHO的租金已经涨到每平方米25元,而其他地方为每平方米7~8元。而且北京第三产业比重高达75%,地产的机会非常大。另外,上海2015年将增加到 4万金融从业人员,要增加多少办公楼?所以SOHO中国今年的目标是北京、上海招拍挂的一手土地。

  潘石屹说,SOHO中国2011年上半年净资产负债比是5%,为业内,业内同期多在60%以上。SOHO中国主要在北京开发商业地产,除了之前有一个高端公寓的纯住宅项目之外,其他都是公寓、商铺以及写字楼等商业地产项目。

  关于今天开始下调存款准备金率对开发商的影响,潘石屹认为,从去年下半年开始,开发商的资金状况非常紧张,愿意出让土地的人非常多,不会因为调低了0.5%的存款准备金而缓解缺钱的状况。

  经济之声特约评论员、房地产专家韩世同带来评论。潘石屹涨价的原因是什么?底气从何而来?

  韩世同:因为望京SOHO房价差不多卖到7、8万一平方米,上涨2%相对于购买这部分物业的人,比率其实非常少,每平方米大概加千元,对于真正买得起的人应该是个无关痛痒的数字。我觉得潘石屹是一个媒体炒作高手,很少打广告,经常都是用这样的一些手法就可以引起媒体的高度关注,引起真正想买物业人的注意,知道他在卖写字楼,估计是噱头。

  主持人:去年SOHO中国给自己定的销售目标2 0亿元,但是终只完成了109亿,还不到预订目标的50%,今年他仍然把自己的年度销售目标定在了2 0亿元,一经公布引发了高盛、还有瑞银等同行接连的质疑,认为过于乐观,现在潘石屹又乐观的宣布涨价,您是更看好潘石屹这样的信心,还是更同意同行对于他的担忧?

  韩世同:我是比较同意同行的担忧,因为去年潘石屹主要归结于上半年市场比较好,而他没有货,但至少去年计划就不是太有合理性,只完成一半。难道今年的任务就可以突然变戏法的大幅提高50%以上?我觉得要在目前的环境下实现的可能性非常小。

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