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房地产市场要触底反弹了吗

发布时间:2020-01-23 06:54:23

房地产市场要触底反弹了吗?

【原创】房地产市场要触底反弹了吗?

●(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

从去年后两个月的情况来看,在经历了一段时间的持续低迷以后,市场似乎呈现出一些复苏的迹象。尤其是近一段时间以来,首套房贷款利率连续三个月下调,一些地方开始对政策做出微调,一些开发商通过降价售房也使得成交量有所回升。因此,有人认为,房地产市场可能已经开始触底反弹了。

我们说,对房价而言,已经不存在着什么触底反弹的话。眼下的房价,还有什么底不底的呢。已经到了很高很高的价位了,如果这也算是底的话,那房价还要涨到什么程度。

对目前的房价来说,应该是顶,而非底,应该离顶还有多少下跌空间,而不是离底还有多少上升空间。

事实也是,从2003年进入房地产发展模式以来,房价就一直没有停止过上涨的步伐,都是在永不言累地上涨。地方不遗余力地推出土地,收取土地出让金,从而让地价越来越高,让房价上涨的基础越来越厚实。如果不是地价的大幅上涨

房地产市场要触底反弹了吗

,房价也不可能出现如此上涨的格局。所以,地价才是房价的主要构成部分,地价上涨才是房价上涨的罪魁祸首。没有地价的快速上涨,就没有房价的快速上涨。

除地价外,开发商与炒房客的联手上推,也是房价上涨不可忽视的重要原因。别看开发商没有公开与炒房客联手,实际上,很多炒房客紧跟在一些开发商的后面,包括开发企业员工在公司的某些内部政策作用下,也成为了炒房队伍的重要力量,参与炒房,形成开发与炒房的互动,从而也大大推动了房价的上涨。不是有开发商制造抢购的假象吗?除了制造抢购现象之外,长期跟随开发商炒房的那些人,实际是更可怕的。因为,制造抢购,显得档次不够、也没有身份,这些都是没有太大影响力的开发商干的。真正有影响力的开发商,不需要制造抢购的假象。他们所做的,就是通过舆论宣传,通过自己的影响力,让一大批炒房者、让本公司员工,跟随炒房,制造人气,哄抬房价。

当然,购房者对价格上涨的恐惧,以及所有购房者都想着把购房当作投资,也在一定程度上推动着房价的上涨。丈母娘推高房价,投资推高房价等,也是购房者自我制造的紧张空气。如果购房者不“配合”,任凭炒房者怎么炒,也不可能出现房价持续快速上涨的现象。正是因为购房者对上涨的恐惧心理,也顺应了开发商、炒房客的需求,使开发商、炒房客有机可乘。而购房者又无法消除这样的恐惧,毕竟,地价一直在涨,地王也是不断涌现。

但是,很明显的,“房子是用来住的”定位,已经让房价上涨的理论依据没有了,现实压力也缓解了。尤其在这个定位下,地方只能按照定位来对待房地产市场发展,对待房价上涨。如果仍然上涨过快,就有可能被约谈和问责。所以,房价慢慢趋于稳定了。

至于近几个月来有的地方出现了一定的房价上涨,也不是什么触底反弹,而是有涨有跌,跌的地方并不比涨的地方少。所以,不要有太大担心。房价总体上以“稳”为主,涨跌互现,不会再大涨,尤其不会持续快速上涨。反映到市场,可能会有所复苏、有所反弹,但不会像过去那样与房价互动式反弹。


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